编者按：这是一个过度包装的时代。光鲜亮丽的楼书，美妙如画的广告语，为购房者构架了一个妙不可言的“世外桃源”。所谓的“配套触手可及、交通四通八达”往往只是一纸宣言。虚假的赞誉音绕耳边，营造的假象充斥眼前，真实却离购房者越来越远。

搜狐焦点重磅推出《焦点拆包装》，通过实地踩盘，用真实的体验和实景照片，还原区域楼市的真实面貌；我们不做“个人主义”的评论，只写客观真实的现状，还给购房者一个知情权。

搜狐焦点“焦点拆包装”报道：上周，搜狐焦点实地走访了石家庄楼市最火热的大东南片区，并围绕其“八横十二纵一斜”的大区域交通进行了深度探索。在走访中不难发现，以裕华区为核心的小东南片区明显比大东南片区的边缘区域更具有明显的优势。

因此，本期“焦点拆包装”将围绕“裕翔街以东，塔北路以南，南三环以北，东二环南延以西”的小东南片区进行深度揭秘。从覆盖范围来看，该区域主要包含了裕华区、高新区和栾城区。在这片石家庄较具发展潜力的区域究竟现状如何？生活宜居度怎样？楼市价格又呈现怎样的走势？搜狐焦点将为您一一揭晓。

“东南片区”主要配套、交通图

拆包装之一：交通篇

从地图上能够准确地看出，“东南片区”由“十一横六纵一斜”组成，交通路网十分密集。其中“十一横”即塔北路、塔南路、南二环、仓裕路、仓丰路、方兴路、建华西路（仓盛路）、方盛路、仓宁路、楼底路、南三环。“六纵”即裕翔街、体育南大街、建华南大街、翟营南大街、谈固南大街、东二环南路及南延。“一斜”即石栾路。

其中，“十一横”的交通路网分布十分密集，并且多条道路规划了延长，如方兴路东延、仓丰路东延、南二环东延、建华西路东延等。“六纵”中的道路多为城市主干道，并有向南延长的规划。据悉，除体育大街外的其它5条道路都将规划南延至南三环。今后，“十一横六纵一斜”将成为东南片区连接南二环以北、裕华区西部以及开发区、栾城区的重要交通路网。

石家庄塔南路

地上交通方面，东南片区共有34条公交线路和1条BRT2号线经过；地下交通方面，轨道交通2号线3号线和4号线都将在此区域设置站点。

拆包装点评：由于宋村、方村以及贾村等大规模城中村尚未进行拆迁工作，使得多条主干道成为了断头路。而多条纵向干道更在石栾路成为断头路，有的甚至到南二环就没有了延伸，横向干道几乎没有一条像样的贯穿东西的干道。未来，随着《石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划（修编）》中道路规划的实施，东南区域的交通有望提升，通过主干道的贯通与延长，将使区域交通更加完善与便捷。

拆包装之二：配套篇

“东南片区”内的配套十分丰富，景观生态方面，不仅有已建成的石家庄体育公园一期、东环公园、希望绿洲公园、楼底公园，还有计划建设的石家庄体育公园二期、石栾公园、民俗公园以及两大环城水系公园等5大公园。

体育公园一期南区

而在教育配套方面，“东南片区”更是数不胜数，据搜狐焦点统计，该区域内共有38所学校，其中有17所幼儿园、14所小学、2所中学以及5所大学。

“东南片区”教育配套一览

河北师范大学

除此之外，该区域内生活配套以及周边商业配套十分成熟，如万达广场、西美五洲天地、联邦购物广场、信誉楼百货、北国超市东王店、北国益东百货等。医疗配套有河北医科大学排名前列附属医院和安泰医院。

拆包装点评：目前，这一区域内各项配套较为齐备，尤其大型商业中心的辐射更使区域繁华程度大幅度提升。未来，该区域内的大品牌房企在商业配套方面的开发建设，更会使“东南片区”生活配套更加成熟。

拆包装之三：楼市篇

作为石家庄人尽皆知的“富人区”，“东南片区”受到了众多大品牌实力房企的青睐。目前，已有8大品牌房企将项目扎根于此。如保利拉菲公馆朗菲园、中冶德贤公馆、东南智汇城、融创金融科技城、恒大滨河左岸、荣盛锦绣学府、众美阳光汇和众美凤凰里。

“东南片区”楼盘位置、价格一览

拆包装点评：由于“地王”的接连产生以及城市发展重心的侧重，目前，“东南片区”已成为石家庄楼市价格至高点，房价居高不下。同时，该区域内众多楼盘相继突破了2万元/平方米的“关口”，这也在一定程度上，拉升了石家庄的房价。明年，随着融创等大品牌房企的进驻以及地铁线路的开通，“东南片区”房价将面临再度攀升的可能。