2018年，即将落幕。回首这一年的石家庄楼市，在调控政策不放松和楼市严查不松懈的双重背景下，市场更加规范，走势较为平稳。那么2018年石家庄整体房价如何？相比2017年又有什么突出特点？

搜狐焦点通过实地调查和统计，总结出石家庄2018年房价数据，把脉楼市价格动向。

桥西区新房均价较高 周边区域与主城区均价仍存在一定差距

据搜狐焦点统计，2018年石家庄在售新盘总数为199个，9大城区新房平均单价为13767元/平方米。（注：本文中数据统计时间截止2018年12月25日）

9大城区中，桥西区房价较高，均价达到17907元/平方米，高于全市均价30.07%。

裕华区紧随其后，均价为17480元/平方米，高于全市均价26.97%。

新华区和长安区分别位列第三位和第四位，均价为15590元/平方米和15542元/平方米，高于全市均价13.24%和12.89%。

开发区房价最接近全市平均水平，均价为13083元/平方米，低于全市均价4.97%。

石家庄周边三个行政区域——鹿泉区、藁城区、栾城区，其平均房价与全市平均水平相距较多。其中，栾城区房价较低，均价9752元/平方米，低于全市均价29.16%。

鹿泉区与藁城区房价接近，鹿泉区均价为10762元/平方米，低于全市均价21.83%；藁城区均价为10490元/平方米，低于全市均价23.8%。

正定及正定新区2018年均价为12741元/平方米，低于全市均价7.45%。

七大区域新房均价上涨 藁城区均价涨幅较大

同比2017年，石家庄9大城区平均房价呈现上涨趋势，涨幅约2.31%。9大城区中，除开发区和鹿泉区房价有所下降，其余各区房价均有不同程度的上涨。

鹿泉区2018年在售楼盘中，主力产品多为小高层和高层产品，与往年以洋房、别墅产品为主有所区别，由于产品形态的不同，定价普遍都低于2017年，使得2018年房价较去年下降了6.34%。

开发区2018年三环附近入市楼盘较多，受位置和地段影响，房价多低于二环附近的楼盘，拉低了开发区2018年整体的楼盘均价，相比2017年下降4.37%。

2018年房价涨幅较大的是藁城区，上涨7.59%。藁城区的新房主要集中在藁城中心城区和邻近石家庄主城区的三环片区，邻近三环片区的楼盘价格要高于藁城中心城区，2018年邻近三环片区有不少名企新盘入市，使得藁城区2018年的均价有不小的上涨。

其次是栾城区和桥西区，分别上涨6.88%和6.25%。栾城区2018年在售的多为洋房产品，整体定价要高于2017年。且由于房价基数小于其他区，涨幅排名较为靠前。桥西区2018年新入市住宅较少，住宅产品价格变动不大，但2018年桥西区有一环附近的商铺和写字楼产品入市销售，价格相对较高，拉高了桥西区的整体均价。

新华区上涨1.75%，涨幅居第四位。新华区2018年在售的改善项目居多，且大部分项目位于二环内，位置优势明显，定位较高，价格坚挺。

紧随其后的是长安区和裕华区，房价涨幅分别为0.99%和0.58%。长安区2018年有二环内的新盘入市，销售价格处于较高水平，使得房价较2017年有一个小幅增长。裕华区2018年新入市的楼盘以名企精装房、实景现房为主，拉升了整体房价水平。

2018年正定及正定新区均价涨幅较低，上涨0.2%。正定新区整体房价没有太大变动，正定县有几个名企盘入市，多为精装产品，定价较高，使得正定及正定新区2018年均价比2017年有所增长。

2018年较为稳定的调控政策使得石家庄的楼市保持在平稳发展的轨道上，房价稳中有涨，整体变动不大。各区域入市销售的项目在产品形态、所处地段、开发商自身品牌存在着一些差异，因此呈现出不同的价格变动走势。

2018年存量房均价呈下降趋势

据搜狐焦点统计，2018年12月石家庄存量房均价为15609元/平米，与去年同期相比，下降1044元/平米，降幅为6.27%。从区域来看，除藁城区、正定及正定新区存量房均价有所上涨，其余各区存量房均价均有所下降。

其中，开发区存量房均价为12412元/平方米，同比下降22.24%，降幅较高；栾城区存量房均价为9272元/平方米，同比下降14.35%；鹿泉区存量房均价为10933元/平方米，同比下降9.91%；桥西区存量房均价为16078元/平方米，同比下降8.38%；长安区存量房均价为15818元/平方米，同比下降8.37%；裕华区存量房均价为17041元/平方米，同比下降8.01%；新华区存量房均价为15716元/平方米，同比下降7.1%。

藁城区存量房均价为9940元/平方米，同比增长11.12%；同样有所增长的是正定及正定新区，存量房均价为12621元/平方米，同比增长5.05%。

2018年石家庄存量房房价呈下降趋势，且降幅明显。一方面限购政策的实施抑制了短期投资需求，降低了存量房的流动性，减少了加价机会；另一方面楼市调控措施使得石家庄整体楼市呈现平稳的状态，购房人的购房行为更加理性和慎重，存量房价格趋于合理。