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百问百答丨搜狐焦点首席观察员坐阵 解答您最关心的购房问题

发表于 2017-08-08 10:23:30 |只看该作者 楼主
标签:购房 搜狐 熙湖

买房问题多,问朋友,不够专业;问专业人士,没有熟人,找不到渠道。到底该怎么办?搜狐焦点百问百答每周一,我们将把上一周热门购房问题进行解答整理,呈现给大家,关注“千房百计”购房专家将全心帮您解答购房疑惑。

1、上周看到一些有关正定的新闻,比如河北奥林匹克体育中心开馆、新火车站的建设、还有轻轨和地铁的消息,都觉得正定新区的发展会很好,那请问购房专家正定新区有值得推荐的楼盘吗?

目前来看,正定新区的楼盘主要集中在新城大道与太行大街两条主干道沿线,产品以商业项目为主,随着金科、金辉、天山以及润江在正定新区拿地,未来将会有多个高品质的低密度住宅项目入市,购房者可以持续关注。

从现有的项目来看:

新城大道沿线

新城大道沿线坐落着国金中心、石家庄宝能中心、天山壹方中心以及正定天山熙湖等项目。

国金中心

主推五证齐全的精装公寓,主力户型在42-130平之间;

咨询电话:400-099-0099 转 11451


石家庄宝能中心

5号楼精装公寓新品发布,新房源筹备中,主力户型在38-88平之间;

咨询电话:400-099-0099 转 32320


天山壹方中心

五证齐全,公寓已售罄,主推写字楼项目主力户型区间在68-138平;

咨询电话:400-099-0099 转 32319


正定天山熙湖

目前一期已经是现房呈现,已全部售罄,二期新房源筹备中。

咨询电话:400-099-0099 转 22170  


太行大街沿线

太行大街沿线项目主要包括旅投福美十号院、赞城以及众美凤凰府商街。

旅投福美十号院

新房源筹备中,西区五证齐全,基本售罄,东区封顶准现房正在做新房源筹备。

咨询电话:400-099-0099 转 39168


赞城

主推1-3号楼loft精装公寓,现已五证齐全,主力户型区间在40-110平之间。

咨询电话:400-099-0099 转 60884


“未来五年,就看正定新区”,这已经成为一个达成共识的口号。随着基础设施建设的提速,正定新区的面貌正在发生着翻天覆地的变化。中央商务区的规划、职教园区的开工、五大场馆的建设以及河北奥体中心的开馆,都在增强正定新区的人口吸附能力。在6月2日与6月28日两场正定新区土地拍卖,正定新区将有更多的住宅产品入市。未来,正定新区仍是房地产市场的关注高地。


2、想请问购房专家石家庄公寓适合投资吗?具有什么条件的公寓投资比较好?

对于投资购房者来说,像2016年那样的“好日子”似乎一去不复返了。经历了房价飙升的时期,当前石家庄房价处于一个“稳中微涨”的相对平稳的时期,不少业内人士预测,这种形势将至少持续半年。


很明显,适合短期投资的住宅产品可以用“稀缺”二字来形容。公寓适合投资吗?实际上,公寓产品不仅总价低、投入少,交房后还可通过出租收取租金。但前提是 ,要选择地段好、区位升值潜力大的公寓产品,后期会有较大的升值空间。


在此推荐位于和平路沿线、北站旁的林荫大院学舍。

林荫大院学舍

林荫大院学舍为精装公寓,样板间已开放,主推28-50平米小户型。不仅可无理由退房,可更名,还是28中学区房。紧邻中华大街、和平路,北站广场西侧,与规划的地铁五号线无缝对接,交通十分便利。对投资者和有孩子入学的购房者来说,林荫大院学舍将是不错的选择。

林荫大院学舍咨询电话:400-099-0099 转 68896


3、去年买了西美花盛,想知道五证齐全了吗?证件办理到什么程度了?

根据最新统计,7月份,石家庄11大项目获得预售证,分别为橡嵘湾、百岛绿城、融创裕华壹号、新合国际锦合园、天海博雅盛世、金如意商务大厦、西美花盛、高远森林城、天河悦城、长九SOHO、新都汇二期。

4、购房小知识:

从地段到户型 手把手教你怎么看房选房

买房是一件大事,要考虑好各个方面。实际买房时,由于资金等各方面的限制,往往是不能面面俱到的。但在买房前,各方面的事项都要提前了解好,考虑全面,在实际买房时,依据实际情况,有所取舍,选到适合自己的、让自己满意的房子。

给大家总结了一个看房选房的流程,供大家参考

一、选地段

1、交通

要关注道路建设,同时要关注交通工具的数量、种类(比如、公交、地铁还是BRT)、距离公交/地铁站的远近、打车或自驾是否方便。


2.、配套

与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全。


3、周边环境

周边环境看两方面,有利的环境,比如周边有公园、湖景、等。不利环境,比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等,污水和废气的排放,影响人们的身体健康。


4、区域前景

政府的规划,区域的未来发展前景,这些也都是买房的时候要考虑的。


二、选小区

1、看开发商资质实力,口碑好坏

看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。


2、看产权年限

买房要注意土地的使用年限,一般为70年,也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起,而经过后期的开发、出售,很多人在买到新房时,房屋的产权年限往往不足70年了。


3、看小区环境

要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施,要美观且实用。


4、看小区物业好坏  

看物业好坏,可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别。


5、看小区的配套

是否自带幼儿园,幼儿园、的中办学水平如何,与小区的距离有多远。


三、选楼栋

看楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风、私密性,左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋,正对马路或小区大门的楼栋,以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大,导致从家到公交站、站的距离太远。因此,要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外,楼栋的景观视野如何也不可忽视,比如可观小区水景或湖景。


四、选户型

关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理等等。


五、选楼层

低中高楼层各有优缺点,此外,要考虑消防安全,很多城市的消防云梯是50米,高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生,高楼层的住户对电梯的依赖度高,买房的时候,要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。




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