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梧桐树之夏
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答疑解惑 2017年上半年购房者热门问题TOP20

发表于 2017-07-10 17:41:33 |只看该作者 楼主

时光犹如白驹过隙,一眨眼,2017上半年即将落下帷幕,在这半年的时间里,楼市去库存、限购政策出台、楼市严查、土地新规频出······石家庄楼市可谓风云变幻。现在,是一个适合复盘上半年,规划下半年的重要时刻。我们准备了以下内容,希望可以助你乘风破浪,跑赢下半年!

对于急于买房安家的你来说,了解基本的买房常识和市场行情显得尤为重要。我们总结了 2017年上半年购房者热门问题TOP20,供你购房参考!

答疑解惑  2017年上半年购房者热门问题TOP20


1、问:哪个朝向的户型适合居住?

答:南朝向的户型是受追捧的,朝南的房屋可以保持充足的阳光,即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,令人有明亮温暖的感觉,而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。

2、问:栾城区跟鹿泉区相比哪个区域会发展快些?

答:短期来看更看好鹿泉区的发展前景,离市区更近一些,上风上水与中心城区的交通也更顺畅一些,基础设施配套水平更好一些。

3、问:内购买房签订的认购协议受法律保护吗?

答:内购协议或购房协议都是购房者和开发商之间的经济关系约定,不对房产构成权属关系,只有官方的购房合同且经过网签备案才对房产构成权属关系。

4、问: 房子以小换大提前考虑哪些问题?

答:选定了换房方式,就要考虑每个阶段所需要的购房费用,如采用留小买大、租小换大的购房者,不涉及卖房步骤,那么购置二套房需要考虑贷款额度及月供能力。如果采用卖小买大的方式,还需要考虑如下因素:1、首付款,如先卖后买,可将卖房所得用于买房资金。如先买后卖,需提前准备买房所需资金;2、所售房屋尚有贷款,需先还清房贷才能出售。可自筹资金还贷也可利用买方的首付款还贷;3、贷款买新房,考虑贷款额度及首付比例,如上海采取“认房又认贷”的信贷政策,即使第一套房屋已经出售,购买房屋也要按照二套房标准;4、留足备用金,卖小买大涉及到买卖两个过程,除购房款之外,还涉及到中介费,契税,税、个税、装修费等其他款项。

5、问:内购买房签订的认购协议受法律保护吗?

答:内购协议或购房协议都是购房者和开发商之间的经济关系约定,不对房产构成权属关系,只有官方的购房合同且经过网签备案才对房产构成权属关系。

6、问:小产权房和大产权房有什么区别?

答:大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。小产权房:不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

7、问: 高层住宅怎么选楼层?

答:1-4层,这个楼层的好处就是价格低,如果有什么意外,是逃生的佳楼层。5-7层,这几个楼层的优点也是价格相对较低,比较适合中老年人居住。8-10层,这几个楼层相对于地面高度在24-30米左右,高度是比较合适的,光照也不必担心。10-12层,这几个楼层也是很适合居住的,光照和风景都不错。缺点是这个高度的空气质量相对其他楼层来说相对较差。13-23层是抢手的楼层,一般认为这些楼层的采光上佳,光照充足,视野开阔,噪音很小。24-30层,缺点是风比较大,高层的空气噪音也是需要注意的。

8、问:首套房证明去哪儿开?

答:因为只有房管局才能够查看产权登记档案,所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具,大家应该与房产交易区分,房产交易是办理房屋交易过户的。

9、问:公寓和普通住宅最大区别是什么呢?对生活影响大么?

答:公寓是40年产权,住宅是70年。公寓一般为商业用水用电,梯户配比高不能通燃气,能落户的公寓,一般上学没什么问题。住宅式公寓本质还是公寓,而且目前公寓水电仍沿用商用,承诺民用都需要过验收关,等政策落地有可能放开,落户也需看政策。

10、问:能指点下公寓投资的攻略吗?

答:公寓产品目前可以选择有居住性质的公寓产品出手:1、尽量有民水民电天然气或者是住宅项目配建的商业项目,有民水民电天然气的配建可能性。2、尽量选择大开发商的项目,践诺能力更强。3、尽量选择地铁口上的公寓产品,增加出行的便捷性。4、尽量选择精装产品,减少装修支出,减少房产持有成本。


11、问:如果投资的话买新房还是二手房合适?哪个升值潜力更大?

答:目前投资,建议要做好长线持有的准备,短线倒手,涨价空间已经不大。另外投资推荐考虑一手房首开盘的项目,二手房一般价格都不低了,不建议投资。

12、问:买学区房应该先选学校还是先选房子再选学校?

答:买学区房,如果是走划片,最保险的做法是拿出过去两年的招生地图,找出其中共性的小区,买这些。另外,不要过早提前入手学区房,买了,然后做好两年左右的落户时间,有些学校有这方面的要求。

13、问:公寓有没有可能双民水民电呢,某楼盘有这样的承诺,可信吗?

答:确实有民水民电的,需要开发商向有关规划部门申请。

14、公积金贷款还清了,再买房算首套吗还能用公积金吗?

答:公积金首套房贷偿清再贷款,按照首套认定。

15、问:二手房协议已经办好,现在批贷款,中介说让涨8万首付,该怎么办?

答:如果是因为首付比例调整增加8万,是因为限贷政策,政府可能已经和银行打招呼了,如果是临时加价,就需要和二手房业主进行沟通了。


16、问:房子的房本是交房之后多长时间办好?

答:一般是开发商申请了初始登记之后,才能逐渐办理房本,不会刚交房就办理房本的,一般是两年左右下房本,建议交房后跟开发商核实一下是否申请初始登记。

17、问:不动产证、土地证、房产证他们是什么关系?

答:目前是房产证和土地证合一,按照之前的说法,其实我们除了办理房产证,也应该办理土地证,也就是房产所对应的土地证,现在办一个就可以。

18、问: 地铁开通后,周边楼盘价格会涨吗?

答:地铁盘肯定是要比远离地铁的楼盘涨的多,等地铁开通,受市场影响,一些楼盘自然就会涨上去了。1公里内属于地铁盘,1公里外,不属于严格意义上的地铁盘。

19、问:南二环附近可以买到的五证齐全楼盘有哪些?

答:东南智汇城荣盛锦绣学府中冶德贤公馆可以参考一下。

20、问:二手房没有房本能买吗?

答:二手房通过房本交易才是合法途径,如果更名的话,一方面看开发商是否认可更名,一方面要考虑更名的费用,建议谨慎。

2017上半年房产百科热搜TOP20



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