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梧桐树之夏
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买房误区:绿化率高=小区环境好?醒醒吧

发表于 2017-06-19 17:22:04 |只看该作者 楼主

看房选房,小区的环境好坏决定了我们居住的舒适度。很多人误以为选个绿化率高、容积率低的小区,就是选到了一个环境好的小区。其实,小区的环境,并非只包括绿化环境。考察小区环境好坏,要看以下几个方面。

1、绿化环境

看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率,绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。

需要注意的是,开发商经常所说的绿化率,其不等于绿地率,绿化覆盖率(即绿化率)是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高,小区的绿化环境就越好。

2、景观环境

绿地率高还不够,一个好的小区,景观环境、植物的种类好坏(比如绿植是否容易飘柳絮或招蚊子)、各个季节植物的搭配(保证各个季节都有可供观赏的植物),都是有讲究的,应该与小区的整体环境相宜。

小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。不仅要看硬质铺装的材料,比如大理石、水泥、草装等,还应该看铺装图案是否具有艺术性,是否赏心悦目,功能与景观是否协调,整个设计是否与建筑物相统一。

小区指示牌,也是小区环境中的重要一环,分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。如果没有这些提示、指示牌,生活就会产生诸多的不便。

小区的灯光设施也要重视,灯光设施如果有问题,你晚上走在小区内,跟瞎子没什么两样,还可能产生安全问题。

此外,一般大型的社区,至少都有一处内部景观,比如内部水景、内部花园等;同时,各个楼栋之间也注意景观的搭配,保障每栋楼都有可以观赏的景观。

3、建筑形状、色彩

建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。不同的形,给人不同的感觉,就会产生不同的影响。形状以方正简单为好,避免奇形怪状给人不舒服的感觉。

小区围墙要看围墙柱面的材料,颜色纹理同住宅底层石材是否协调。还要看围墙上的铁艺栏杆是否生锈,围墙底部是否有土壤流出,围墙高度是否合理。

小区大门是一个社区的脸面,除了看是否美观大气,要看高度是否合适。

楼体的颜色尤其重要,颜色不能过多,多则杂乱,视觉不好;也不能过少,过少则单一,感觉枯燥;颜色也不能太淡,更不要过深。要搭配合理,错落有致。如果颜色过重、黑暗,给人以阴沉沉的感觉,看着压抑,极为不舒服。

4、娱乐休闲环境

小区园林绿化设计中应该显出实用性,小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施,用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所、游泳池,就更棒了。

5、商业环境

主要指小区自带的商业、生活配套设施,比如便利店、果蔬店、洗衣店等方面人们生活的商业配套。不要小看这些不起眼的配套,在你急需时,它们能解决燃眉之急。

6、治安环境

治安环境是指小区周围的治安状况,买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时,应该了解下小区内业主的构成情况,他们的工作、学历等。如果小区挨着车站或地铁站、临近马路或餐饮等人员嘈杂的地方,小区治安也会受一定的影响。

7、物业管理

很多小区实施封闭式的管理,只有本小区的业主才可以进入。如果小区门禁不严,人员可以随意进出,可就不好了。物业管理包括的内容很多,比如房屋的维修与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、其它的生活服务等。买房要看看物业管理好坏。

8、内部交通环境

小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志,都是在选房时要注意的。

完全人车分流指在小区的外部设置地下车库的入口和出口,车辆不驶入小区内部,而是通过入口直接进入地下车库。有的小区,车辆不驶入小区内部,只是在小区的外围有一些地上停车位,其为不完全人车分流。

买房的时候,大家一定要从多个方面判断小区的环境好坏,上面提到的只是小区的内部环境。在选房时,还要考察下小区的外部环境如何,比如周边有无存在污染环境的垃圾处理厂、屠宰场等。




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