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leimeng
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如何买公寓 买公寓的正确思路是这样的!

发表于 2017-08-15 09:01:09 |只看该作者 楼主

关于40年的公寓,有很多人问,尤其是最近住宅限购,问的人更多了。其实每一种产品都有自己的存在的理由和价值,也会有对应的客群和市场。喜欢的人怎么都喜欢,不喜欢的人也不会轻易就改变自己的认知。我们站在客观的角度来分析一下买公寓的思路。


给大家插几张图养养眼 林荫大院学舍样板间


有两类人会选择买公寓

买公寓也会有两种购房者,要么是投资要么是自住。


现在石家庄的住宅价格让很多人无力承担,想在市区买一套房子,首付怎么也要大几十万接近百万的价格,这在三四年以前,是一套二环内,90多平米房子的总价,甚至还会富裕。


所以,现在无力承担住宅高价的刚需族来说,是一种过的选择。另外还有几点想说明一下,公寓不限购不限贷,就目前的政策来说,不占购房资格,即便是以后钱富裕了想换住宅了,也不受限制。



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对于没有购房资格的投资客来说,如果还是愿意投资房产,公寓和商铺、写字楼是其中的选项,商铺、写字楼的单价和总价较高,投资金额较大,一旦形不成市场,没有客流,或是实体经济不好的时候,就面临租不出去的局面。


公寓不同,投资金额小,而且租客居住的需求量也远远大于做生意的需求量,生意可以不做,但是房子还是要住。


公寓投资放平稳自己的心里预期

很多人会质疑公寓的涨幅无法超过住宅,寓的涨幅确实不如住宅,这一点人尽皆知,但是不代表公寓不会涨


如果买公寓,建议采用这样的心态:现金放在银行会贬值,不如买个公寓,跑赢通胀,跑赢理财。这样的心态买公寓或许会轻松很多,要的就是个稳健理财产品。


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在房价涨的大环境下,公寓一定也是跟涨。但是,目前房地产的黄金时代已经过去,别说公寓,即使住宅,在短时间内也很难再有16年的行情。


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那接下来我们说说公寓怎么买

买公寓交通方便,有足够的客群支撑,最好精装修。其实还有几点值得关注

1、买首次开盘的产品。首次开盘的产品一般都是优惠最多,房价最低,单价最低。

2、公寓的物业更加重要,公寓的户数较多,人员较杂,物业管理的好与坏直接关系公寓的租金和升值。

3、除此以外,也要考虑附近竞品,是否竞品太多,住宅较多,是否会分散租客。


说了这么多可能很多甩手掌柜的购房者,就想着让介绍下公寓的产品

如果想在新华区置业的我倒是觉得可以考虑下林荫大院学舍

1、交通方便

临近地铁一号线

和平路高架桥

公交也很方便

2、物业

是浙江绿城物业管理有限公司

3、精装修

4、低首付、低套价

首付10万起

5、林荫大院学舍首开

6、可以上28中

咨询电话:400-099-0099 转 68896





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